转租的认定

所谓转租，是指承租人不退出出租合同关系，而将出租物出租给次承租人用、收益。

转租与出租权的让与不同，其不同在于：

第一，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新出租合同；出租权让与为出租债权的出售。

第二，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有出租权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的出租关系，基于此出租关系，转租人在出租物上为次承租人再度设定新出租权；出租权的让与则不同，在承租人让与出租权时，承租人于出售出租权之后，退出出租关系，第三人代其位，成为出租合同的当事人。

第三，就获得办法而言，转租中，次承租人出租权的获得属设定的获得；出租权的让与中，受叫人出租权的获得，属移转的获得。

第四，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行；出租权的让与，受叫人对于作为出售人的承租人，则一般须一次性给付对价。

第五，与出租人发生的关系不同，国内《民法典》中对合法的转租需要经过出租人的赞同，而出租权的让与不必经出租人的赞同，仅需履行公告义务。