离婚主贷人如何变更过去

在离婚过程中，假如涉及到房贷的变更问题，特别是当主贷人需要变更时，状况会相对复杂。

1.大家要明确的是，贷款中的房地产一般没办法直接变更产权或贷款人。但，为了处置离结婚以后的财产分割和贷款责任问题，大家可以采取一些方案。

2.在没房地产证的状况下，变更主贷人一般有两种办法。

提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。假如没足够现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司等方法赎出房地产证。获得房地产证后，双方再到房地产登记部门办理过户流程。

与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种办法较为麻烦，由于银行出于风险和工作量的考虑，可能不会随便赞同。

离婚房地产证解决方法

对于有房地产证的离婚按揭房过户问题，处置起来会相对简单一些。

1.需要办理离婚房地产析产，这是离婚房地产过户免征契税的证明。

2.根据正常的过户手续进行办理，包含协议离婚并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则不需要公证）、到买卖中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费、最后取证。

3.在这个过程中，假如银行不认可变更贷款人，那样夫妻双方可以通过公证处办理协议书公证，约定房地产归一方所有并承担贷款义务。

4.如此，在法律的保护下，承担贷款义务的一方可以继续以贷款人的名义还款。当贷款还清后，可以凭着公证的协议书去办理过户登记手续。

离婚协议及公证手续

在处置离婚房贷问题时，离婚协议和公证手续是必不可少的。

1.在协议离婚时需要对房地产分割和贷款责任进行明确规定。假如协议中没办法规定到所有细节，可以通过一次性付清等方法解决有关问题。

2.为了确保离婚协议的法律效力并得到有关行政部门的认同，需要办理公证手续。这包含到公证处办理协议书公证和委托书公证（假如需要）。

3.通过公证的协议书可以在法律的保护下明确双方的权益和义务，确保离结婚以后的房地产过户和贷款问题得到妥善处置。

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