对于通过银行按揭购买的房子假如只有开发商的担保尚没有办理房地产抵押的话，应该第一与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，不然开发商将免除担保责任，贷款银行一定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。

假如买你房屋的第三方赞同一次性支付房款，则你可以用此出售款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理出售手续。

假如买方也要按揭，那样贷款银行第一要审察买方的资格，假如买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在交易双方办理完房地产出售手续后，还要到房产主管部门办理抵押登记的变更手续。依据有的银行的操作经验，银行会与出卖人和受叫人签订附属合同，约定出卖人将房子产权完全过户到受叫人处，并见证房子交易双方签订的交易合同真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受叫人的贷款合同正式生效。因此，最简化的方法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理出售手续。