二手房改房的买卖步骤是，买房先知道房子近况与产权情况，并核实卖方的信息，然后签订房子交易合同，接着到房产买卖管理部门申请过户，紧接着是办理立契手续，缴纳税费，最后办理产权变更登记。那样，二手房改房怎么买卖？下面就和找法网记者一块看看吧。

1、二手房改房怎么买卖

1.买方知道房子整体近况及产权情况，需要卖方需要提供合法有效的证件；

2.交易双方达成一致的建议之后，签订至少一式三份的房子交易合同；

3.双方一同向房产买卖管理部门提出申请，同意审察；

4.立契；

5.缴纳税费；

6.办理产权转移过户流程；

7.买方领取房子。

2、购二手房改房应该注意那些问题

1.核实卖方的身份。若是个人，看他的身份证；若是单位，到工商局看它的档案资料；假如卖方有代理人，看他有没经过公证的授权委托书。

2.到房管局查验卖方的房地产证。

3.如通过房子中介购房，购房者要选择合法的、有肯定信誉度的中介机构。

4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名字与房地产证上的房子所有人是不是一致。

5.如购买公房，须知道所购公房是本钱价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按本钱价补足成本。。

6.假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

7.假如获悉欲购房子是下列几种状况，则千万不可以购买:已列入拆迁通知范围的房子或被国家征用的房子；让人民法院或行政机关依法查封的房子；属违法或违章建筑的房子；存在产权争议的房子。

8.对房子水平及其他配套主设施的审察。

3、房改房供应都需要交什么成本

房改房供应需要交的成本如下：

1.房子供应的0.05%印花税；

2.土地出让金，其计算公式为当年本钱价乘以建筑面积乘以1%；

3.个人所得税，其计算办法与产品房相同，不同是房改房的起算时间是购房款的实质出货时间，需提供当时的缴款凭证。

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