伴随房产市场的日渐成熟、规范，二手房交易也愈加规范。现在，上下家总是会忽略交易中的一些细节问题和“小钱”，如屋内附属设施的出货，入户时是不是需付手续费等。在此，笔者汇总了二手房交易实践中容易见到的几个个实用问题提请大伙注意。
详细约定屋内附属设施
现在二手房交易中，不少上下家都会约定总房价款包括房子内部的装饰装修、家用电器家具，或是由上家折价后卖给下家。因为屋内附属设施的价值和房价相比相对较低，因此不少下家总是只关注交易合同中房子的价格、能否准时办理过户流程及房子是不是有水平问题等，忽视了一些细节问题，如装饰装修是不是需要另外支付钱款，屋内的电器家具能否正常用，承诺赠送的家用电器是不是缺少等。
国内《合同法》第60条规定：“当事人应当根据约定全方位履行我们的义务”。有的上下家在合同中这样约定：“房子出售价格已经包括屋内所有装饰、家具等，并随房子一并转移出货。”据此，下家有权需要上家把屋内所有些装饰、家具等一并出货。但，因为如此的合同条约中对屋内附属设施的约定过于模糊，对于具体有什么家具并未一一列明，因此，假如上家搬走了屋内的部分家具或电器，当下家要通过法律渠道维护我们的权利时会有非常大困难程度。由于国内民事诉讼使用“哪个倡导，哪个举证”的原则，对于看房时屋内到底有什么家具，下家非常难拿出过硬的书面证据。
对于下家来讲，怎么样维护自已的权益呢？第一，在交易合同附件二“房子内附属设施情况及室内装饰状况”中，应尽量把随房子一同转移的家用电器、家具的数目、类型、型号等详细列明；第二，假如没办法详细列明的，则尽可能需要下家应承诺房子出货时屋内附属设施维持原状，如有损毁、缺失应承担相应责任。房子出售价格假如已包括了上述装饰、物品，则上家应保证可以正常用；若是是赠送性质的，上家对于有缺陷的赠与物不承担责任，但上下家最好约定赠与物可以正常用，不然如此的赠送毫无意义。
代理、经纪、置换、回收有什么区别
房地产中介最为主要的业务种类有两种：一是委托代理。委托人和中介公司签订一份委托合同，由中介代为买房、卖房等。中介以委托人的名义进行活动，而且要参与合同的洽谈、协商。收费方面，根据政府主管部门的规定收取佣金，而且不可以赚取差价。二是居间介绍。中介公司依据业主提供的房源信息促成上下家的交易。在这种业务中，中介公司不参与合同的洽谈、协商。收费方面，中介公司只有在买卖成功的状况下才能向双方收取成本。
除去上述两种业务种类外，房地产中介还会提供置换、回收等业务。置换不是交易的定义，仅针对公房而言，早期称为公房调配。中介公司可以向双方收取手续费。回收是指中介公司先把业主的房屋买下来，再转手卖掉。在这种业务中，中介公司可以赚取差价。不是所有些中介公司均可从事回收业务，除非其在营业范围中列有此项，不然是违规行为。
二手房交易的上下家在和中介公司签订协议的过程中，应明确与中介之间的具体委托事情，应该注意中介的操作是不是符合规定，收费是不是合法。
细心检查房子有无水平问题
因为现在上市的二手房，大部分已经居住了三五年乃至十年以上，水平上有否问题或是不是已经有过大修，下家都应细心检查。具体来讲，可从下面四个方面入手：应该注意房子是不是有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的状况，或屋内是不是有搭建的小阁楼；是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或将厨房一间分隔成两间等；阳台是不是是业主自己擅自封闭的，这还涉及到面积怎么样计算的问题。
应该注意察看房子的内部结构。户型是不是合理，有没特别不合适居住的缺点，如有无房间终年不见阳光；屋内管线是不是太多，走线是不是合理；天花板、屋顶是不是有渗水的痕迹；墙壁是不是有爆裂或脱皮等明显问题。
应该注意查询屋内水、电、煤配套设施是不是正常。打开水龙头察看水的水平、水压；打开有线电视看一看图像是不是了解，能收视多少台的节目；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的尴尬；察看户内外电线是不是有老化的现象；煤气的接通状况，是不是已经换用了天然气；房子本身是不是带有热水器。
应该注意房子装修的情况。不少下家在看房过程中，发现欲购房子刚被简单装修过。其实，这种粉刷总是是为了掩盖房子本身的一些缺陷或缺点。譬如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹等。因此，遇见类似状况，下家必须要特别留神，切莫为假象所迷惑。
准时到买卖中心办理过户登记手续
在二手房买卖中，即便房子已经实质出货，但上下家未到房产买卖中心办理登记过户流程，产权人没有进行变更的，在法律上，仍然觉得房子的所有权人未发生改变，上家仍是房子的产权人，而下家仅对房子享有债权房子权属的变更转移应当办理过户流程，未经登记不能对抗善意第三人。
上下家在签订完交易合同后，未准时向房产买卖中心办理过户流程，此时上家可能因欠债而被别人起诉，在诉讼过程中，别人可以参考实质状况向法院请求对上家的房子进行财产保全或查封，假如此申请获得人民法院的批准，那样该房子的登记资料上就会加注权利限制的状况，即便上下家签订了房子交易合同也没办法办理过户流程。当然房子不可以办理过户流程，下家可以需要上家承担相应的违约责任，比如返还房款、支付违约金、赔偿损失等，但鉴于上家还款能力有限，下家的利益实在非常难得到保障。
这样来看，在二手房交易过程中，上下家除去对交易合同条约注意把关外，对合同签订后准时进行过户登记也不可忽略，要加大权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免导致非必须的损失。