俗话讲，好的开始是成功的一半，作为企业，在拆迁中所遇见的问题比普通住宅要复杂得多，所以在拆迁开始前期，假如对一些将来可能遇见的问题进行梳理，提前布局、未雨绸缪，可以让大家在拆迁的过程中更好地做到临危不惧、游刃有余。大家觉得，拆迁开始的前期，被拆迁企业所做的筹备应该包含以下几项：

法律程序和项目政策的筹备

1.知道拆迁项目的背景

主要包含拆迁项目的性质，是是集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是哪个，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是不是和公共利益有关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是不是得到区、县及以上人民政府的批准、是不是履行了有关征收补偿条例的法律文件?是不是在征收开始的时候征询了有关公众的建议、是不是根据2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?

2.吃透各项拆迁安置补偿的政策

虽然拆迁方所拟定的各项补偿政策的规范都常见偏低，在大家确定补偿需要的时候仅有参考价值，但还是要对具体的政策进行细细的研读，由于只有在充分知道的状况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。另外，大家在办案的过程中常常遇见补偿项目补偿缺漏项的状况，譬如明明项目的推行建议里包括了停产停业损失，但拆迁方偏偏对你说条件不符合，你的企业没停产停业损失。或者告知你这个项目没土地补偿，这都是大家在拆迁维权中常常遇见的问题。

企业自己的筹备

1.整理企业资产，筹备企业财产清单、材料清单

企业拆迁，特别是大型企业拆迁，必须要在拆迁开始之前对我们的资产做到心中有数，不可以指望评估公司帮大家解决企业有多少财产的问题，由于大家都了解，评估公司是拆迁方指定和委托的，评估价格有非常大的随便性。

财产清单主要包含企业范围内的土地面积、厂房、办公室、职员宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但移动后会致使设施贬值的损失清单等等，如此的预估可以预防评估报告缺项漏项，损害大家的合法权益，要紧的是还可以让大家对自己具备土地、房子、设施搬迁、设施损毁等的补偿项目可以达到什么样的总和，做到心中有数。可以让大家在客观事实的基础上做到合理评估。

材料清单主要有被拆迁企业的土地用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等等，已有些需要保存好，列好清单，没且要紧的，尽可能想方法解决。

2.进行企业自我体检，消除法律隐患。

当拆迁中的博弈进行到肯定的程度的时候，拆迁方会使出各种方法对被拆迁企业施加重压，譬如让税务局去查企业的税收、消防、安全生产等方面的问题，发现问题甚至制造问题对被拆迁企业进行处罚。这个时候就需要大家打铁还需自己硬，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。

除此之外，对马上到期的银行贷款，也需要认真对待，假如没遇见拆迁，到期的银行贷款可以通过有关的手续以新贷还旧贷或者申请延期，一旦遇见拆迁，状况就可能发生变化。实践中大家就遇见如此的案例，企业贷款到期后，拆迁方促进银行起诉被拆迁企业，在诉讼中又将企业的资产做了极低的评估，企图通过申请财产实行的方法结束拆迁，一旦企业在这种时候资金周转不顺畅，就会很被动，甚至是带来致命的打击。

3.打造信息途径

企业在经营中积累的一些社会关系不肯定能对补偿价格直接发生用途，但知道搜索信息不少都是可以做到的。被拆迁企业要有意识地打造信息途径，要做到随时可以知道拆迁进展的有关信息，包含拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后，就要考虑如何打造信息来源途径，切勿由于信息不对称致使自己错失获得有利补偿的良机。

专业职员的筹备

一般比较大的企业遇见拆迁时，会聘请专业的律师和专业的评估和财会职员，对进行账目梳理和资产的评估，然后筹备好谈判策略和应对预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护手段，预防被强制拆迁或者违法拆迁。

做好长期斗争的心理筹备

以上的筹备都做好了，剩下的就需要大家企业经营者做好长期艰苦斗争的心理筹备，大家都了解，涉及的利益越大，斗争就越激烈。拆迁是一场重大利益的斗争，不要期望谈判几个回合就可以解决问题，没斗争智慧和斗争决心是不可能完成这项重大工程的。

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